SchweizDiskontierungsmodell
Methode
«Die Diskontierung ist die größte Krux der Immobilienbewertung» steht in einem Lehrbuch zur Immobilienbewertung. Die «Krux» liegt weniger darin, dass keine Ansätze bzw. Ansatzpunkte zur logischen Herleitung von Diskontierungssätzen vorhanden wären, sondern in der knappen Verfügbarkeit von Information. Es gibt letztlich keinen Ansatz, bei dem nicht zumindest eine Annahme getroffen werden muss. Die einzige Lösung ist die fundierte Schätzung dieser verbleibenden Annahme, die Kontrolle bzw. Plausibilisierung mittels Kontrollrechnungen sowie die transparente Darstellung der Vorgehensweise und der Annahmen. Vor diesem Hintergrund hat FPRE das hauseigene Diskontierungsmodell im Immobilien-Almanach Schweiz 2018 beschrieben:
Synthetisches Zuschlagsmodell
FPRE rechnet immer netto und legt den Fokus auf die Zuschläge zur Herleitung des Nettozinssatzes.
- Liegenschaftenzuschlag
- Nutzung
- Makrolage
- Mikrolage
- Objekt
- Mietvertragsstruktur
